“城市历史街区复兴专题研讨会”于7月25日在中共广东省委党校举行。广东省委党校副巡视员、城镇化研究中心主任陈述，以及广州市城市建设投资集团有限公司、广州番禺产业投资有限公司、广州美术学院、伯方律师事务所、天津金融资产交易所、中照(深圳)基金管理有限公司(简称: 中照资本)等企业代表参加了研讨会。

图示：研讨会现场

本次研讨会以“城市历史街区复兴”为主题展开讨论，从如何寻找与开发有投资价值的土地，到伦敦金丝雀码头的案例剖析，各位代表各抒己见，让思想在碰撞中产生出智慧的火花。

如何寻找与开发有投资价值的土地

陈述主任表示：“无论城市如何变迁，中心永远最具价值，像纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、北京国贸等。拥有对话世界的城市中心，是一座城市的勋章，无论是旧城复兴还是新城开发，都需要城市中心。”他认为，城市中心开发是最具投资价值的建设项目，包括以下两点：

 

图示：陈述主任

城市产业园中心区的复兴。在半径500m内能满足人们的基本生活需求，即达到办公商业居住的平衡，而不仅是单个综合体，这样的投资回报率最快。东莞松山湖的产业格局过于工业化，缺少城市的生活性、中心性。

快速增长城市的第二中心的培育与复兴。当城市的规模扩大、等级提升时，通过政府和规划部门的引导作用，资本和人才会往特定的方向汇聚，继而产生第二中心，正如十五年前的广州珠江新城，是城市边缘向城市中心转化的价值提升。

“产业园区和新城只有中心区的价值体现最明显，尤其是在人口尚未集聚的新区，连其中心区的价值都需要培育。因此，无论是广州大学城还是白云新城，无论是亚运新城还是南站新城，都是半成品城市。”陈述主任补充道，“即使我们分不清上述区域，但价值是有等级关系的，即城市中心、城市副中心以及作为未来城市中心的是城市边缘，都有较高的投资回报率，否则回报率就会偏低。”

金丝雀码头：城市历史街区的复兴

伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）是私人资本参与大型城市商业开发与运营的典型案例，是通过城市设计重塑城市空间、带动城市复兴的代表作，它的改建夹杂着人们对于伦敦传统航运中心的怀念与新兴商业业态的期盼。

设计者SOM公司在方案设想中写道：“将大量的中高层办公建筑排列在水边，因为那里曾经是船舶停靠的地方；将停车地点安排在中间，因为那里曾经是货物仓库；同时，保留环状的道路网络，这与原来为船只和货物仓库提供服务的道路拥有同样的流线结构。 ”

 

图示：2012年的金丝雀码头

古典对称结构，反而是对老伦敦城市规划的一种革命，是现代城市集群的体现。伦敦在打造新的金融中心的时候，仍然不忘追忆其辉煌历史。金丝雀码头通过实体空间的建筑打造将历史与现实结合起来，在唤起人们对伦敦古老悠久历史记忆的同时，又充分加入现代建筑理念，形成时空交错对话的感觉。

如今，以金丝雀码头为中心的西区，俨然已成为一个新兴的商业金融区，而不再是破落被荒废的过气码头仓储区。有人把这儿称为“新金融城”，与“一平方英里”那边的“老金融城”遥相呼应。

 

图示：中照资本代表发言

总结本次研讨会，承办方中照资本代表谈及：“不论是产业新城还是历史街区，都需要强有力的资金来支持城市经济的发展，而产业基金是城市崛起的金融策略，不仅是为融资提供解决方案，更是为城市运营、产业导入、金融创新等方面提供综合解决方案。”

 

图示：部分参会人员（不分先后）